Haus bauen

Ein Eigenheim zu bauen kann eine nervenauftreibende Angelegenheit sein.Wenn Sie ein in Haus bauen möchten, müssen Sie auf zahlreiche Faktoren Rücksichtnehmen. Es fängt schon bei der Grundstücksuche an. Und biis zur eigentlich erfreulichen Bauabnahme ist für die Bauherren ein weitentferner und steiniger Weg.

Je früher Sie sich Gedanken über die wirklich wichtigen Punkte bei einem Hausbau machen, umso einfacher geht die endgültige Planung von Statten. Und schneller als Sie vielleicht gedacht haben steht das eigene Traumhaus bereit zum Einzug.

Haus bauen oder kaufen?

Warum soll ich ein Haus bauen, wenn ich auch eins kaufen kann? Diese Frage haben Sie sich bestimmt einmal gestellt. Die Antwort ist umso einfacher. Wer ein Haus bauen möchte, kann sich der vielen Vorteile gewiss sein. Zum einen müssen Sie bei einem Hausbau nur die Grunderwerbssteuer auf das Grundstück bezahlen und nicht auf das Haus selber. Des Weiteren, bietet ein neues Kastell-Regio-Haus eine vollkommen neue und gesunde Bausubstanz. Diese kann bei einem bestehenden Haus nur unter Schwierigkeiten und mit einem sehr hohem Kostenaufwand zu 100% überprüft werden.

Bei der Aufteilung der Räume muss man eigentlich keine Kompromisse eingehen. Ein neues Haus kann mit seinem Grundriss exakt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen geplant werden.

Grundstücksuche

Ein für Sie passendes Grundstück zu finden stellt sich häufig als Herausforderung aus. Denn es muss sowohl die Umgebung, als auch die Grösse stimmen. Aber auch der schlussendliche Preis muss stimmen. Grundstück-Suchmaschinen helfen zunächst einmal die verfügbaren Grundstücke in der gewünschten Umgebung zu finden. Bevor Sie jedoch ein Grundstück kaufen können, sollte in jedem Fall ein Bodengutachten erstellt werden. Denn nur bei einem unbedenklichem Bodengutachten kann auf dem Grundstück Ihr Eigenheim entstehen.

Welche Haustypen gibt es eigentlich?

Wer sich für ein Massivhaus entscheidet, kann beim Haustyp frei wählen. Beginnend bei den Familienhäusern, die genug Platz für Gross und Klein bieten, bis zu perfekt strukturierten Häusern für Singles und Paare, die sich durch ihre tolle Raumnutzung und modernes Design äussern. Ob Stadtvilla, Bungalow, Bauhaus oder Doppelhaus: Die Flexibilität beim Bau eines Massivhauses erlaubt Ihrem Bauherren eine gute Vielfalt.

Das Eigenheim kann so den eigenen Ansprüchen entsprechend gebaut werden. Bei den Fertighäusern unterscheidet man zwischen Schlüsselfertig- und Ausbauhaus. Schlüsselfertige Häuser können direkt nach dem Aufbau bezogen werden, da der Innenausbau umfassend vorgenommen wurde. Bei einem Ausbauhaus hingegen muss der Innenausbau in Eigenleitung übernommen werden, was aber auch die Kosten senken kann.

Hausplanung - worauf Sie achten sollen

Wer ein Haus von Grund auf bauen lässt, der hat eine grosse Gestaltungsfreiheit. Dies gilt nicht nur für das äußere Erscheinungsbild des Hauses, sondern auch für die Aufteilung der Innenräume und die Anzahl der Zimmer. Auch die Art und Größe der Unterkellerung kann exakt definiert werden und erlaubt eine optimale Aufteilung der Lebensbereiche in einem eigenen Haus.

Viele Menschen machen den Fehler und planen ihr Haus zu klein, um die Kosten auch dementsprechend sehr niedrig zu halten. Oft ist es dann so, dass später doch noch mehr Platz benötigt wird, wobei der dann der Ausbau eines Hauses weitaus teurer sein kann. Aus diesem Grund sollten Sie Ihr eigenes Haus immer so bauen lassen, dass alle Eventualitäten abgedeckt sind.

Entscheidungen, die Sie zu Beginn der Planung treffen müssen:

  • Haustyp
  • Dachform
  • Wohnfläche
  • Anzahl der Zimmer
  • Grundriss

Welche Unternehmen Sie beim Hausbau brauchen

Die Antwort auf diese Frage hängt von der Art des Hauses, das Sie haben möchten ab. Beim Erwerb eines Fertighauses oder eines Ausbauhaus, benötigen in der Regel deutlich weniger Unternehmen, als bei einem regulären Hausbau in Massivbauweise.

Bei einem Fertighaus müssen regionale oder überregionale Baufirmen gefunden werden, welche die Bodenplatte des Hauses herstellen. Bei einem Massivhaus hingegen kann der Bauherr verschiedene Varianten wählen. Er kann ein einzelnes Bauunternehmen mit den Arbeiten an seinem Haus betrauen, kann aber auch einzelne Gewerke des Bauvorhabens an unterschiedliche Unternehmen übertragen.

Der Vorteil bei grossen Unternehmen und dem Bau aus einer Hand ist vor allem der umfassende Überblick, welcher somit gewährleistet werden kann.

Darüber hinaus sollte ein Bausachverständiger in jedem Fall mit an Bord genommen werden. Dieser kann fachlich die Leistungen der einzelnen Firmen überprüfen und Mängel frühzeitig bekanntmachen. So warten auch beim Hausbau keine unangenehmen Überraschungen und der Bauherr kann der Bauabnahme beruhigt entgegensehen.

Die Kosten des Hausbaus

Selbstverständlich sind die Kosten beim Hausbau ein wichtiges Thema. Schließlich muss nicht nur das Grundstück bezahlt werden, sondern auch die Baukosten und Materialien tragen einen nicht unerheblichen Teil zur finanziellen Belastung bei. Grundsteuer, Notarkosten und Baunebenkosten ergeben oftmals eine enorme Summe.

Auch die notwendigen Versicherungen, sowohl für das Haus als auch für die Bauphase sollten bei der Kostenberechnung bedacht werden. Da der Hausbau in der Regel finanziert werden muss, sollte man hier alle Möglichkeiten ausschöpfen.

Wer besonders energieeffizient baut und die entsprechenden Anforderungen erfüllt, kann sich sein Bauvorhaben sogar über die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördern lassen. Dies kann bei vielen Häusern die Kosten für die Finanzierung deutlich und spürbar senken.

Folgende Kostenpunkte fallen beim Hausbau an:

  • Grundstück
  • Grundsteuer
  • Notarkosten
  • Baukosten
  • Baunebenkosten
  • Materialkosten (für Eigenleistungen)
  • Versicherungen